토지거래 허가구역이란 의미, 실거주 조건, 면적 기준 60㎡

토지거래 허가구역이란 의미, 실거주 조건, 면적 기준 60㎡

 

토지거래허가구역은 부동산 투기 방지와 시장 안정화를 위해 정부가 지정한 지역으로, 해당 지역에서 일정 면적 이상의 토지를 거래할 경우 사전에 관할 관청의 허가를 받아야 합니다. 이 제도는 부동산 시장의 과열을 방지하고, 실수요자 중심의 거래를 유도하기 위한 목적을 가지고 있습니다.

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🧭 토지거래 허가구역이란?

토지거래허가구역은 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 국토교통부 장관이나 시·도지사가 지정하는 지역으로, 해당 구역 내에서는 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 반드시 허가를 받아야 합니다. 이는 투기성 거래를 억제하고, 토지의 효율적 이용을 도모하기 위한 제도입니다.

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📏 토지거래 허가구역 대상 면적 기준

토지거래허가구역 내에서 허가를 받아야 하는 면적은 용도지역에 따라 다릅니다. 또한, 지정권자가 지역의 특성을 고려하여 기준 면적의 10% 이상 300% 이하 범위에서 별도로 정할 수 있습니다

용도지역허가 대상 면적

 

주거지역	60㎡ 초과
상업지역	150㎡ 초과
공업지역	150㎡ 초과
녹지지역	200㎡ 초과
미지정지역	60㎡ 초과

 

비도시지역

용도지역허가 대상 면적

농지	500㎡ 초과
임야	1,000㎡ 초과
기타지역	250㎡ 초과

 

예를 들어, 서울시의 경우 주거지역의 허가 대상 면적을 60㎡로 정하고 있으며, 이는 아파트의 대지 지분이 6㎡만 넘어도 허가 대상이 될 수 있음을 의미합니다. 대한전문건설신문+4동아일보+4한국경제+4

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🏠 실거주 의무 조건

토지거래 허가구역 내에서 아파트(주택)을 매입할 경우, 실거주 의무가 부과될 수 있습니다. 이는 투기 목적의 거래를 방지하고 실수요자 중심의 시장을 형성하기 위한 조치입니다.

• 실거주 기간: 일반적으로 2년간의 실거주 의무가 부과됩니다.
• 적용 대상: 토지거래 허가구역 아파트, 단독주택 등 주거용 부동산이 해당되며, 상업용 부동산의 경우 실사용 의무가 적용될 수 있습니다.
• 예외 사항: 특정 조건을 충족하는 경우 실거주 의무가 면제될 수 있으므로, 관할 관청에 문의하여 확인하는 것이 중요합니다.한국경제한경매거진

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📝 허가 절차 및 유의사항

1. 허가 신청: 매도자와 매수자가 공동으로 관할 시장·군수 또는 구청장에게 허가를 신청해야 합니다.
2. 제출 서류: 토지이용계획서, 자금조달계획서, 농업경영계획서(농지의 경우) 등을 제출해야 합니다.
3. 허가 심사: 관할 관청은 제출된 서류를 검토하고, 필요시 추가 자료를 요청할 수 있습니다.
4. 허가 결정: 일반적으로 신청일로부터 15일 이내에 허가 여부가 결정됩니다. YouTube+4이지법+4다음+4서울시 부동산 정보광장

주의사항:

• 허가 없이 거래를 진행할 경우 계약이 무효로 처리될 수 있으며, 관련 법령에 따라 처벌을 받을 수 있습니다.
• 허가를 받은 후에도 허가 조건을 위반할 경우 허가가 취소될 수 있습니다.

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✅ 마무리

토지거래허가구역 제도는 부동산 시장의 안정과 투기 방지를 위한 중요한 장치입니다. 해당 지역에서 부동산 거래를 계획하고 있다면, 관련 규정을 충분히 이해하고, 필요한 절차를 성실히 이행하는 것이 중요합니다. 특히, 실거주 의무나 허가 대상 면적 기준 등은 지역에 따라 다를 수 있으므로, 사전에 관할 관청이나 전문가와 상담하여 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.

 

 

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