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부동산 대출규제 언제 완화할까?(자산시장, 선반영, 5대 은행 예금금리) 부동산 대출규제 언제 완화할까?(자산시장, 선반영, 5대 은행 예금금리) [자산시장 분위기]지난 9월 19일 미국에서 금리 인하했습니다. 원래 0.25%를 낮추는 베이비스텝으로 가는 분위기 였지만 결국 4년만에 0.5% 인하(빅컷) 단행했습니다. 하지만 금리인하 이후 하지만 자산시장(증시와 부동산 시장)이 조용한 상황인데요. 코스피는 2900을 넘나들면서 3000 시대를 바라보고 있었는데 지금은 2600을 왔다갔다 하는 상황입니다. 이것은 최근 반도체 등에 대한 외국인이 계속 매도하면서 기대감이 많이 사라졌기 때문이죠. 주식 뿐만 아니라 수도권 아파트 시장도 변화 조짐이 보이고 있습니다. 지난주 한국부동산원에서 발표한 주간아파트 가격동향에서 수도권 아파트 0.15% 상승에서 0.11%으로 상승폭이 둔화 .. 2024. 9. 24.
스트레스 DSR 2단계 적용(대출규제 배경, 미국 금리인하 빅컷, 전망) 스트레스 DSR 2단계 적용(대출규제 배경, 미국 금리인하 빅컷, 전망)대출규제 배경강남3구 상승폭 확대 → 강북 상승폭 확대 → 과천, 성남 등 주요지역 확대 → 수도권 확대*최근 3개월 가계부채 증가폭 확대 원래, 2024년 말까지 760조 한도내에서 맞추기로 했음 → 9월 현재 763조를 돌파를 해버림그래서 인위적으로 대출 한도를 줄여야 하는 상황. 가계부채가 너무 높으니까 위험하다 판단.금융당국에서는 목표 설정 ① 가계 부채 급증 억제 ② 부동산 시장 안정화*2025년이 되면 대출 한도가 리셋* 금감원장(이복현) 5대 시중은행을 대상으로 면담.“엄정대응 필요, 안지켜지면 패널티를 주겠다.”→ 연말까지는 대출 규제를 강하게 관리 할 것으로 판단. 지난 정부와는 달리 간접규제를 통한 규제.무엇을 관리.. 2024. 9. 22.
천안 아산 아파트 시세 분석(불당 탕정 성성 두정동) 대장 아파트 천안 아산 아파트 시세 분석(불당 탕정 성성 두정동) 대장 아파트 84타입 기준으로 최근 실거래 기준으로 내림 차순으로 정렬해봤습니다. 개인적으로 중요하게 생각하는 지역(읍면동)과 앞트를 조사해봤습니다. 조사일은 9월 8일 기준입니다. 1위와 2위는 꾸준하게 불당지웰더샵과 불당호반써밋플레이스아파트네요. 현재 기준으로 유일하게 8억원을 넘는 유일한 아파트는 지웰더샵으로 굳건합니다. 2위도 큰 차이 없고요. 3위는 불당린스트라우스 2단지이지만 1단지, 탕정 3공구 지웰 1단지 2단지가 번갈아가며 3위~6위를 차지하고 있습니다. 최근 탕정지웰시티푸르지오3단지는 최근 66000만원 급매 거래로 많이 밀리면서 입주 2년 미만인 천안푸르지오레이크사이드(푸르지오 4차)에 밀렸네요. 오랜만에 상위권에 천안불당지웰푸르지.. 2024. 9. 12.
부동산 시장 전망(단기, 장기) - 자본주의 사회 부동산 시장 전망(단기, 장기) - 자본주의 사회 최근 5년간 끊임없이 변화하는 자산시장의 흐름을 보면서 요즘은 재미를 느끼게 됩니다. 거래량이 많아지네, 가격이 올라가네, 대출규제를 하네,,? 전세 대출규제하고, 투자자를 막네? 월세가 올라가겠네? 전세가격이 상승하겠네? 과거 수년간 지내왔던 시장에서 늘 있어왔던 부분입니다. 부동산 시장, 아니 자산시장이 앞으로 어떻게 흘러갈지 단순히 아파트 가격 그래프만 보는 것이 아니고, 다양한 지표를 확인해야 하는데 장기전망과 단기적인 전망에 대해 알아보겠습니다. 장기전망 지표 : 기준금리 흐름, 국제 원자재 가격 앞으로 향후 1년, 2년, 3년 이후에는 어떠한 변화가 이루어 질 것인가? 에 대한 부분이 궁금한 분들이 많습니다. 장기부동산 시장에 가장 크게 영향을.. 2024. 9. 12.
기준금리 3.5% 동결(결정 배경, 대내외 경제 상황, 기자회견 내용) 8월 22일 기준금리가 13번 연속 3.5% 동결되었습니다. 기준금리 발표이후 기자회견 내용을 들으며 타이핑 해봤습니다.7월 동결 직후 이 총재는 "이제는 차선을 바꾸고 적절한 시기에 방향 전환을 준비할 상황"이라며 피벗(통화정책 전환) 논의 개시를 공식적으로 알렸습니다. 하지만 당장 이날 기준금리를 낮추기에는 무엇보다 부동산·금융시장이 매우 불안합니다. 또, 통화정책의 제1관리 목표인 물가도 아직 안심할 수 있는 상황은 아닙니다. 하지만 전문가와 시장은 금통위가 집값과 가계부채 때문에 다수결로 다시 기준금리를 묶더라도, 금통위원 한두명은 소수의견으로서 금리 인하 필요성을 제기할 가능성이 있는 것으로 보고 있습니다. 기준금리 결정 배경세계경제가 완만한 성장세를 이어가고 있지만 미국과 중국 등 주요국의 경.. 2024. 8. 22.
래미안 레벤투스 입주자모집공고(분양가, 단지배치도, 평면도) 래미안 레벤투스 입주자모집공고(분양가, 단지배치도, 평면도) 래미안 레벤투스 아파트 청약 접수가 끝나고, 이제 당첨자 발표만을 남겨두고 있다. 그들만의 리그로 보이지만 당첨만 된다면 뭔가 세상을 뒤집어 볼 수 있을 수 도 있지 않을까? 하는 작은 희망을 가지고, 기다리고 있는 아파트이디ㅏ. 서울특별시 강남구 도곡동에 짓고 있는 아파트. 삼성물산 건설부문이 도곡삼호아파트를 재건축하는 사업으로 레벤투스(Reventus)라는 네이밍은 라틴어로 다시 돌아옴, 귀환이라는 뜻으로서 명예와 부의 귀환을 의미한다. 1순위 청약 접수 : 8월 6일, 당첨자 발표일 : 8월 14일 분양가 45타입~84타입으로 구성된다.45타입 분양가 : 12억원~13억원59타입 분양가 : 15억원~16억원74타입 분양가 : 20억원 84.. 2024. 8. 8.
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