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트루엘 시그니처 천안역｜GTX-C 확정에도 아직 저평가된 이유? 트루엘 시그니처 천안역｜GTX-C 확정에도 아직 저평가된 이유트루엘 시그니처 천안역이 천안 도심 재개발과 교통망 확장 중심에서 분양 막바지에 접어들고 있습니다.특히 GTX-C 노선 천안 연장 확정이라는 굵직한 국가 교통 호재가 있음에도 불구하고, 부동산 경기 침체로 인해 가격에 충분히 반영되지 않은 상태라는 점은 지금 시점의 ‘가격 메리트’를 더욱 돋보이게 합니다. 이제는 서울 아파트 가격 상승률이 9개월 만에 최고치를 찍고 있습니다. 서울의 강남3구, 용산이 오르면 마포, 강동, 과천, 성남이 오르고, 과천이 오르면 광명, 용인 수지 등이 오르고, 광역시가 오르고, 인구 50만 대도시가 오르고, 지방 중소도시가 오르는 순서가 있습니다. 그 순서는 서울의 3대 업무지구에 얼마나 빠르게 도착 할 수 있는지.. 2025. 6. 14.
광명자이힐스테이트(광명뉴타운 5구역) SK뷰 아파트 분석 광명자이힐스테이트(광명뉴타운 5구역) SK뷰 아파트 분석 🏙️ 1. 단지 개요 요약위치: 광명시 광명뉴타운 5구역 (7호선 광명사거리역 도보권)세대수: 약 2,878세대의 대단지 (브랜드: GS·현대·SK 공동)전용면적 59㎡ 분양가: 약 9억 200만 원입주 예정: 2027년 하반기특징: 광명뉴타운 중 최대 규모, 향후 입주물량 분산 가능, GTX-C(광명역) 간접 수혜 기대📉 2. 고금리 상황에서의 문제점과거: 2.75~3.5%의 고금리 국면에서는 매수 심리 위축 → 고분양가 부담 + 대출 부담 = 분양 미계약 발생광명자이힐스테이트SK뷰 역시 분양가 고평가 논란 있었음: 59㎡ 분양가가 9억이면 평당 약 5,000만 원 수준으로 광명 평균보다 30% 이상 비쌈전용 59㎡ 기준, 전세 시세는 4.5.. 2025. 5. 12.
2025년 금리 인하가 시작된다. 부동산은? 2025년 금리 인하가 시작된다. 부동산은?금리인하가 본격적으로 시작된 현 상황에서 앞으로 어떠한 변화가 일어날지 알아보겠습니다.금리는 경제의 흐름을 좌우하는 중요한 요소입니다. 특히 부동산 시장은 금리 변화에 민감하게 반응하며, 금리가 낮아지면 주택 구매와 투자에 긍정적인 영향을 미칩니다. 이번 글에서는 2025년 금리 인하 전망과 이에 따른 부동산 시장 변화를 분석하며, 독자 여러분이 이를 어떻게 준비해야 할지 구체적인 방향을 제시합니다.1. 2025년 금리 인하: 주요 배경과 전망2025년 금리 인하가 예상되는 주요 배경은 다음과 같습니다.(1) 글로벌 경제 둔화팬데믹 이후 급격히 상승했던 금리가 경제 성장 둔화를 초래했습니다. 주요국 중앙은행들은 이를 완화하기 위해 금리 인하를 검토하고 있습니다... 2024. 12. 29.
금리인하 한국은행 총재 기자 간담회 내용(20241128) "모두가 깜짝!" 금리인하 한국은행 총재 기자 간담회 내용(20241128) "모두가 깜짝!"한국은행은 이번 금통위에서 기준금리를 깜짝 인하했다. 모두가 충격!금통위는 3.25에서 3%으로 인하 하기로 결정국내외 경제여건국내외 경제 여건은 세계경제는 완만한 성장세, 하지만 미국 신정부의 경제 정책 향방에 따른 경기 및 인플레이션의 불확실성 증대. 경기상황을 보면 미국은 신정부 출범이후 감세와 규제 완화 기대등으로 양호한 성장세를 이어갈 것으로 예상된다. 유로지역 경제는 부진이 점차 완화되나 제조 부진과 무역 마찰 가능성이 성장의 제약 요인으로 작용할 것으로 보인다. 중국은 정부의 부양책이 경기 하방 압력을 일부 완화하겠지만 부동산과 소비부진, 수출 둔화 등으로 당초 전망을 하회하는 성장흐름을 나타낼 것으로 예상된다. 인플.. 2024. 11. 29.
부동산 대출규제 언제 완화할까?(자산시장, 선반영, 5대 은행 예금금리) 부동산 대출규제 언제 완화할까?(자산시장, 선반영, 5대 은행 예금금리) [자산시장 분위기]지난 9월 19일 미국에서 금리 인하했습니다. 원래 0.25%를 낮추는 베이비스텝으로 가는 분위기 였지만 결국 4년만에 0.5% 인하(빅컷) 단행했습니다. 하지만 금리인하 이후 하지만 자산시장(증시와 부동산 시장)이 조용한 상황인데요. 코스피는 2900을 넘나들면서 3000 시대를 바라보고 있었는데 지금은 2600을 왔다갔다 하는 상황입니다. 이것은 최근 반도체 등에 대한 외국인이 계속 매도하면서 기대감이 많이 사라졌기 때문이죠. 주식 뿐만 아니라 수도권 아파트 시장도 변화 조짐이 보이고 있습니다. 지난주 한국부동산원에서 발표한 주간아파트 가격동향에서 수도권 아파트 0.15% 상승에서 0.11%으로 상승폭이 둔화 .. 2024. 9. 24.
스트레스 DSR 2단계 적용(대출규제 배경, 미국 금리인하 빅컷, 전망) 스트레스 DSR 2단계 적용(대출규제 배경, 미국 금리인하 빅컷, 전망)대출규제 배경강남3구 상승폭 확대 → 강북 상승폭 확대 → 과천, 성남 등 주요지역 확대 → 수도권 확대*최근 3개월 가계부채 증가폭 확대 원래, 2024년 말까지 760조 한도내에서 맞추기로 했음 → 9월 현재 763조를 돌파를 해버림그래서 인위적으로 대출 한도를 줄여야 하는 상황. 가계부채가 너무 높으니까 위험하다 판단.금융당국에서는 목표 설정 ① 가계 부채 급증 억제 ② 부동산 시장 안정화*2025년이 되면 대출 한도가 리셋* 금감원장(이복현) 5대 시중은행을 대상으로 면담.“엄정대응 필요, 안지켜지면 패널티를 주겠다.”→ 연말까지는 대출 규제를 강하게 관리 할 것으로 판단. 지난 정부와는 달리 간접규제를 통한 규제.무엇을 관리.. 2024. 9. 22.
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