디딤돌대출(대상, 조건, 금리, 한도) 간단 요약

디딤돌대출(대상, 조건, 금리, 한도) 간단 요약

기준금리는 인하되어 2.75%를 유지하고 있지만 실제로 시장금리는 체감이 되지 않고 있다보니 많은 분들께서 디딤돌대출 대상, 조건, 금리, 한도 등에 대해 궁금해하시는 부분들이 있을 것입니다. 원래 이자라는 것은 은행에서 정하는 기준금리+가산금리-우대금리를 해야 하는데 가산금리가 워낙 높은 것이 현실입니다. 예금 이자와의 격차가 2년 반 만에 최대라고 언급되고 있습니다. 이자장사를 해온 은행권에서는 엄청난 실적을 나타냈다고도 합니다. 앞으로 달라지겠지만 현재의 시점에서 향후에도 일반 은행권 대출금리 보다 디딤돌대출 주택담보대출이 월등히 좋은 것은 변함없겠습니다.

대상 / 조건

https://enhuf.molit.go.kr/index.jsp

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• 주택매매계약을 체결한 자 (상속, 증여, 재산분할 제외)
• 민법상 성년인 세대주 (만 30세 미만 단독세대주 제외, 예외 조건 있음)
• 세대원 전원이 무주택자
• 주택도시기금 및 주택담보대출 미이용
• 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 연 6천만 원 이하
• 생애최초주택구입자, 다자녀가구, 2자녀 가구: 연 7천만 원 이하
• 신혼가구: 연 8천5백만 원 이하
• 순자산 가액이 4.88억 원 이하
• 신용평가 점수 일정 기준 충족
• 연체, 대위변제, 금융질서문란, 신용회복지원 등록 정보 등이 없을 것
• 대출기관 내규에 따른 대출 제한 사항 확인 필수

디딤돌대출 금리

금리우대 중복 적용 불가 내용 : ① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p, ② 장애인가구 연 0.2%p, ③ 다문화가구 연 0.2%p, ④ 신혼가구 연 0.2%p, ⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%

금리우대 중복 적용 가능 내용 : ① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자) 연 0.3%p~연0.5%p, ② 부동산 전자계약 체결(2025.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p, ③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p, ④ 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p, ⑤ 대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 연 0.1%p (2024.7.31. 신규접수분부터 적용 가능)  - 대출심사를 통해 산정한 대출금액 : 호당대출한도 또는 [(담보주택 평가액 x LTV(대상자별 최대한도)) - 선순위채권 – 임대보증금] 중 작은 금액, ⑥ 대출 실행일로부터 1년 경과 후부터 중도상환한 금액이 대출원금의 40% 이상인 경우 연 0.2%p (2024.7.31.이후 중도상환분에 한함)

다만 우대 금리를 적용했을 때 최종 금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5% 으로 적용해준다는 것이죠. 10년 ~ 30년 까지 이용이 가능합니다. 무주택자를 위한 정부 지원책이니 이보다 좋은게 또 있을까 싶습니다. 가능하다면 선택이 아닌 필수입니다. 

 

최근 정부의 개입으로 주택담보대출에 대한 중도상환수수료를 50% 인하하고 있는데 반해 디딤돌대출 중도상환수수료 는1.2% 적용됩니다.

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한도

최대 4억원이내 LTV70% 이하, DTI 60% 이하에서 가능합니다. 수도권 고가 아파트의 경우 해당사항이 없지만 일반적인 대도시 기준정도에서는 가능한 금액입니다. 가능하신분들 놓치지 마세요. 

 

마치며

자본주의를 살고 있는 우리는 은행의 대출, 즉 인플레이션으로 발전하고 있다는 것을 명심해야 합니다.  대출금액은 시간이 지남에 따라 처음에는 어렵겠지만 시간이 지남에 따라 화폐가치의 하락과 급여 상승 등으로 큰 무리 없는 금액이 될 것입니다. 늘 그래왔습니다.

 

 

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