탕정 더샵 인피니티 3차 분양가 분석 / 청약 1순위

탕정 더샵 인피니티 3차 분양가 분석 / 청약 1순위

 

청약일

오늘은 탕정 더샵 3차 1순위 청약일입니다. 많은 분들이 고민을 하고 계시는 부분이 있는데요.. 84타입이 4억원을 훌쩍 넘는 분양가로 나오게 되었습니다. 아산에서는 가장 비싼 분양가로 나오게 되는 것이죠. 물론 시간이 지남에 따라 분양가를 짚고 넘어가기는 어렵습니다.  오늘이 청약 1순위 날이라 급하긴 하지만 분양가를 정확히 알고 계시면 도움이 되지 않을까 하는 마음에 정리를 해봤습니다.

 

탕정 더샵 1차 2차 3차 분양가 흐름

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하나하나 손수 체크하며 작성하였습니다.

 

2023년 11월 분양을 시작한 1차가 84타입이 4.6~4.7억원 내외, 96타입이 5.7~5.8억원이었고, 2차가 70타입이 4.2억원 내외, 84타입이 4.9~5억원 내외였습니다. 물론 1차를 분양한 시점으로부터 약 1년이 경과한 지금의 시점에서는 1년간의 화폐가치의 하락과, 건축비 상승, 시장분위기의 변화 등으로 인해 올라가는 것은 맞지만 1년도 채 되지 않은 시점에서 분양가를 살펴보니 아래와 같습니다. 탕정 인피니티 더샵 3차 분양가 간단 정리를 해드리겠습니다.
- 70타입 약 4.3억원(2차보다 1~2천만원 가량 올라갔네요.)
- 84타입 약 5.3억원~5.4억원 이니 1차 보다 6~7천만원 가량 분양가가 상승이 되다 보니 안전마진을 생각하면 오히려 84타입보다 70타입에 대한 선호도가 더 높을 수 있다는 분들도 있습니다. 참고로 탕정 역세권 3공구에 위치한 탕정 지웰시티 푸르지오 1단지 68타입 27평이 5.5억원 내외로 형성되어 있는 것을 감안한다면 얼마 떨어지지 않은 곳에 위치하고 있다는 것이 장점이 될 수 있기에 탕정이라는 브랜드(?)를 달고 나오게 된 것 같습니다. 분양가는 늘 과학적(?)이었습니다. 특히, 1차에 이어 2차, 3차를 분양 할 때는 분양가에 프리미엄을 더한 금액과 비등비등한 금액으로 나오기 때문이죠. 3차는 분양이 완판 될 것이라 판단이 되는 것은 맞지만 프리미엄을 주고 위치가 좋은 1차를 사는 것이 좋은지는 개개인의 초기 투자금의 유무에 따라 달라질 수 있을 것 같습니다.

 

특별공급 경쟁률

보통 특별공급 경쟁률 5대 1이상이면 완판이라고들 합니다. 84A 청약 경쟁률도 높겠군요. 그리고 거의 특별공급 경쟁률과 1순위 경쟁률의 인기는 비슷한 결과가 나오곤 합니다. 실거주자인지 초피 매도인지, 자서 이후 매도인지, 당첨이 목적인지 등 사람마다 다르겠지만 위 청약 결과를 보면 청약 전략에 도움이 됩니다. 

 

청약을 해야하나?(+탕정 더샵 BMW이벤트)

청약 이벤트로 청약만 인증하면 2025년 BMW 뉴 X3를 준다죠~ 이것 때문에 하는 사람 있을까 싶기도 하지만 실제로 하는 사람도 있습니다. 청약 결과에 큰 영향을 미치기도 합니다. 지난번 배방 필하우스 리버시티와 탕정 더샵 2차에서도 이러한 자동차 이벤트를 걸은 적도 있지요~ 점수가 아주 낮은 천안 거주자 분들에게 좋은 기회가 될 수 도 있습니다. 실제로 예전에는 이런걸 짜고치는 고스톱 처럼 보여졌지만 실제로 시공사 지인과 얘기를 나눠보니 실제로 추첨을 하는 것을 알게 되었습니다. 믿을 수 있다는 말이죠^^ 하지만 단순히 BMW만 바라보고 청약을 할 것은 아니고, 성성 아이파크(성성 아이파크시티)와 동산리 자이(천안아산역 자이 퍼스트시티) 분양예정이다보니 이번 청약 만큼은 생각을 해볼 필요가 있을것 같습니다. 분양가가 5억원대 중후반으로 나온다는 소식이 들리기 때문에 선택지는 많아 보입니다. 

 

다른 선택지는!?

먼저 불당신도시 저렴한 아파트인데 가격대가 비슷한 5.5억원 중반대를 형성하고 있는 불당이안, 불당 리더힐스, 불당 금호어울림이 있습니다. 천안아산역 바로 앞 5억 후반인 배방 요진 와이시티도 괜찮아 보입니다. 탕정이다보니 탕정 3공구 탕정 시티프라디움이 5억원대 중후반 가격을 형성하고 있습니다. 탕정 예미지는 6억원을 돌파해서 조금 차이가 나기 때문에 패스하고, 3공구 지웰시티푸르지오 123단지 모두 7억원을 육박하니 패스, 탕정지웰1단지 68타입이 있습니다. 평수가 작지만 3공구 대장아파트 3개중 1개라 위치가 좋기 때문에 다른 선택지로 고민 해볼만 합니다. 4공구 이편한과 힐스자이도 고민해볼만 하고요~ 성성동 푸르지오 1단지 2단지도 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 이렇게 다른 선택지로 천안과 아산 모두를 포함 할 수 있는 이유가 바로 생활권을 공유하기 때문입니다. 집을 사는 것은 신중해야 하지만 그냥 바라만 보기에는 금리인하가 시작된 지금 시점에서는 아쉬운 것이 맞습니다. 더 정확한 정보를 위해 천안 아산 주요지역 시세를 조사한 엑셀 파일을 이미지화 해봤습니다.

최근 실거래가격을 내림차순으로 정리했습니다.(조사일 10.29~31)

 

위 표에 나온 지역은 개인적으로 중요하게 생각하는 아파트로 아주 아주 주관적입니다. 하지만 불당 성성 탕정 두정동의 시세 조사를 하다보면 천안 아산 대장아파트는 물론 시세파악, 거래량 증가 및 감소 등을 바탕으로 앞으로 어떠한 변화가 나타날지 단기적(3개월 이내)으로는 알기 어렵지만 그 이후부터의 흐름을 예상해보는 것은 알 수 있겠죠~ 물론 이런 부분들은 국제유가, 기준금리, 물자, 국제정세 등 다양한 상황에 따라 변화하긴 합니다. 

 

마치며

위의 내용과 같이 저의 주관적인 생각과 객관적인 자료 등을 바탕으로 설명했습니다. 참고로 탕정 더샵 인피니티 3차 70타입에 청약을 했습니다. 

 

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