광명 뉴타운 2구역 트리우스 분양가, 과연 어떨까?

광명 뉴타운 2구역 트리우스 분양가, 과연 어떨까?

베르몬트로 광명이라고 불리우던 트리우스 광명이 입주자모집공고(10.6)를 발표했습니다. 역세권이라고 하기에는 다소 무리가 있는 것은 사실입니다. 기본적인 사업개요를 비롯한 분양가, 평면도, 단지배치도, 분석 등을 자세히 소개해 드리겠습니다. 실입주 및 투자를 하시기에 앞서 좋은 참고글이 되었으면 하는 바램입니다. 글 중간 중간 저의 의견이 포함되어 있으니 끝까지 잘 읽어주세요.

사업개요 및 입지분석

트리우스 광명은 재개발 사업지로 총 26개동 지하 3층, 지상 35층 규모로 세대수 3344가구로 지어지게 됩니다. 전체 가구 중 730세대가 일반분양으로 나오게 됩니다. 전매제한이 1년, 거주의무기간 없으며, 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%, 2024년 12월 입주예정일이며, 중도금 이자 후불제가 적용됩니다. 7호선 광명사거리역이 도보 10~15분 소요, 1호선 개롱역 약15분 소요 이런 곳을 더블 역세권이라고 표현하는 분들이 있지만 둘다 그리 가깝지 않은 위치이지만 도보로 이용은 할 수 있는 다소 어중간한(?) 위치에 1호선과 7호선이 있기 때문에 역세권으로서의 아파트로 보기에는 어렵습니다. 광명 뉴타운 4구역 트리우스 아파트를 비롯한 앞으로 분양하게 될 5구역 9구역 11구역이 있다는 것을 생각해보면 지금의 분양가도 입주를 하게되는 시점에는 "쌌었네", "분양 받길 잘했네" 라는 생각을 하게 되실겁니다. 광명은 살기좋은 도시로도 잘 알려져 있는 지역 인지도가 높다보니 향후에도 큰 관심 받는 지역이 될 것은 분명합니다. "분양"을 받는 다는 것은 분양가의 10% 만으로 3년 후 미래 아파트의 가치 투자를 할 수 있다는 엄청난 매력이라고 볼 수 있습니다. 아파트 분석을 잘하는 모 유튜버에 따르면 미래에 기대를 할만한 교통호재를 고려해보면 봤을 때 광명 시흥 신도시 철도계획 향후 경전철이 광명사거리역을 지나 개롱역을 지나게 되는데 그때까지 무엇인가 생기게 된다면 큰 호재가 될 수 있을 것이라는 말도 듣고 보니 저도 새삼 새롭게 느끼게 되었습니다.

청약(특별공급, 1순위, 사업개요)

특별공급 10.16(월), 1순위 : 10월 17일(화), 당첨자 발표 : 10월 24일(화)

분양가

얼마전 분양해서 완판한 광명 4구역재개발인 센트럴 아이파크와 비교 할 수 밖에 없는 아파트입니다. 당시 분양가를 보고 다들 "비싸다!"라는 생각을 많이 했었지만 결국엔 완판이 되는 것을 "할 껄" 이라는 생각을 하기도 했었습니다. 59타입만 놓고보면 비슷한 수준이고, 84타입을 보면 조금 저렴한 상태인것 같다. 요즘 같은 경우 실수요자라면 84타입을 청약에 당첨되면 괜찮을 것으로 예상됩니다. 결국 완판될 광명 뉴타운 2구역이라고 생각합니다.

<입주자 모집공고문 첨부 >

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평면도 / 단지배치도

평형만 봤을 때는 오피스텔과 비슷한 면적이다보니 4억원 내외에서 매수 가능한 상태이니 아파트로 갈 수 있다는 것이 더 좋은 선택지라고 볼 수 있겠습니다. 물론 향후 입주 초기에 전세를 맞추려는 투자자의 경우에는 조심스럽게 접근해야 하겠죠. 세대수가 큰 메머드급 단지이다 보니 초반 전세가격은 저렴하게 맞추어지는 것이 일반적이기 때문입니다. 자세한 분양가는 아래 이미지로 확인하시고, 누르면 크게 확대 해서 보실수 있습니다.입주자 모집공고가 발표된 이후 발코니 확장비가 무상으로 이목을 끌었지만 분양가를 살펴보면 확장비가 녹아져 있구나 라는 것을 알 수 있습니다. 59타입의 경우 7억원대 중후반 ~ 8억원을 훌쩍넘는 분양가도 있습니다. 84타입의 경우 10억원에서 11억원으로 12억원 이하에 형성되어 있고, 102타입의 경우 12억 ~ 14억원 이하로 책정 되어 있습니다.

<평면도>

<인테리어>

투자자 역시 84타입은 현실적으로 당첨 될 확률이 어렵기 때문에 상대적으로 59타입을 추천해볼 수 있겠습니다. 물론 중형평형인 84타입 ABC타입이 인기는 많겠지만 청약이라는 것은 당첨이 관건이라고 볼 수 있습니다. 당첨 전략으로 간다면 36타입도 추천 해볼만 합니다. 이렇게 소형 면적의 경우에는 1인이 거주하는 수요가 굉장히 많은데 혼자 살더라도 세대수 규모가 큰 아파트에서 누릴수 있는 커뮤니티 등 다양한 시설을 누릴수 있기 때문에 이런 곳을 선택하는 경우도 주변에서 많이 찾아 볼 수 있습니다. 

커뮤니티 의견 / 의견

커뮤니티를 살펴봤습니다. 천지개벽하는 광명뉴타운, 2구역 보다는 4구역에 큰 점수, 적당한 가격 잘 나온듯, 예비당첨에서 완판, 일단 저거라도 잡자. 이러거나 저러거나 완판, 청약은 투자개념도 있기에 어쨎든 완판, 앞으로 5구역 9구역 11구역 12구역은 분양가가 더 오를듯 등의 내용이 있습니다. 부정적인 의견보다는 이와 같은 의견이 전반적이라고 볼 수 있습니다. 청약을 할 때 묻지마 청약을 하는 것보다는 어떠한 가치가 있는 것인가를 보고 청약을 하는 것이 옳은 방법이겠죠. 2023년 초와 현재 부동산 분위기는 많은 변화가 있습니다. 다만 현재 분양하는 트리우스 광명의 경우 입지적으로 막 엄청 좋다. 이렇게 표현하기는 어렵다고 볼 수 있습니다. 다만 광명이라는 선호도 높은 지역이다보니 청약 경쟁률은 높을 것으로 예상되지만 묻지마 청약은 금물! 다른 선택지를 살펴 볼 필요도 있습니다. 무주택자라면 청약에 꼭 도전해보는 것을 추천드립니다.

 

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