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금융의 분류(부채, 지분, 메자닌, 주택소비금융) 고정금리 VS 변동금리
부채금융
의미
돈을 빌리는 방식
종류
채권 및 사채 발행
저당금융, 신탁증서 금융, 프로젝트 금융
각종 유동화 증권 : ABS MBS CMBS ABCP
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지분금융
의미
돈을 투자받는 방식
종류
주식의 발행 / 공모를 통한 증가, 보통주
신디케이션(재건축 조합), 조인트 벤처, 부동산투자회사
메자닌금융
의미
부채 금융과 지분금융의 중간적 성격을 갖는 경우
종류
신주인수권부사채(돈대신 신주로 대신 받을수 있는 것), (주식)전환사채
후순위채권
주택소비금융
의미
주택구입과 개량에 필요한 자금을 주택소비자에게 대출하는 행위
종류
주택담보대출(주택저당대출)
고정금리와 시장금리의 이해
은행이 고정금리 상품을 판매한 경우 시장금리가 상승하면 은행의 수익성은 약화되게 됩니다. 이로 인한 대책으로 변동금리 상품을 적용하게 됩니다. 금융시장은 은행의 입장에서 바라봐야 이해가 빠릅니다. 시장의 금리가 은행의 대출금리를 결정하게 됩니다. 예를들어 시장금리가 상승 할 것이 예상되면 변동금리를, 반대로 시장금리가 하락 할 것으로 예상된다면 고정금리를 적용하게 되겠죠. 요즘 많은 분들이 변동금리로 적용받고 있는 분들이 많았죠. 이제부터는 금리인하에 대한 기대가 더 크기 때문에 시중은행에서는 고정금리로 유도를 하게 됩니다. 저당대출을 받을 때 고정금리를 유도하면 앞으로 시장금리가 떨어지겠구나. 반대로 변동금리를 유도하면 앞으로 시중금리가 상승 할 것 같구나. 하고 생각하시면 되겠습니다.
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