동탄신도시
동탄이라는 곳은 지역적 특성상 화성이라고 하기보다는 생활적 측면에서 수원과 용인에 더 가깝다고 볼 수 있습니다. 그만큼 화성시에 대한 소속감이라는 것은 별로 없습니다. 북쪽으로는 수원 120만명, 동쪽으로 용인 105만명, 남쪽 오산22만명, 평택 57만명이 있습니다. 동탄 자체가 자족도시이다보니 동탄시로 만들어 달라고 하는 느낌입니다. 화성시 2023년 기준 93만명인데 그 중 동탄동탄신도시가 2023년 기준 1신도시와 2신도시를 합쳐 40만명을 육박하는 지방 중소도시의 규모인 만큼 굉장히 큰 지역입니다. 동탄은 동탄역을 중심으로 좌측은 동탄1신도시, 우측은 동탄2신도시입니다. 정확히 말하자면 오산천이 중심이 되겠죠~ 선호도는 아무래도 최근에 만들어진 아파트가 동탄2신도시입니다. 상권을 보면 동탄역 앞으로는 학원보다는 병의원이 많이 밀집되어 있습니다. 아파트 가격은 동탄역과 가까운 오산동에서 청계동 우측으로 멀어질수록 가격대가 조금 낮아진다. 라고 볼 수도 있습니다. 물론 여러 동들이 있지만 개인적으로는 오산동과 청계동에 투자를 하고 싶습니다. 하지만 아무래도 특례보금자리론, DSR을 비롯한 다양한 대출 규제가 있다보니 선뜻 선택하기가 쉽지 않아보입니다.
카림 항아리 중심상권
청계동 상권은 대표적인 항아리 상권으로 알려져 있는데 탄탄한 여성 고객분들의 왕래가 많은 동탄2신도시의 대표적인 상권은 물론 학원가가 잘 형성되어 있는 곳이죠. 사방에서 모여들 수 있는 곳이다 보니 동탄에서 가장 유동인구가 많은 곳이라는 것을 알 수 있습니다. 이런 곳이 바로 항아리 상권의 대표적인 곳이죠. 카림애비뉴상가 인근으로 가보면 관심이 없었던 사람들도 관심이 생기기 마련이죠. 임장을 갈때에도 도로를 따라 운전만 하다보면 이러한 모습들을 놓치기 마련이죠. 임장은 늘 주차하고, 도보로 걷는 것이 진리입니다. 크고 작은 의원, 헬스장, 학원, 편의점, 호프집, 밥집 등 다양한 상권이 형성되어 있고, 옆으로는 주민센터도 있습니다. 특히 파리바게뜨 위치 정말 대박인듯하네요. 아마도 가장 비싸지 않을까 생각하네요. 그와더불어 골프존, 웅진북클럽까지도 3면 광고의 힘을 받을수 있을듯 합니다. 동탄 아파트 투자를 생각하는 분들이라면 아마도 오산동에서부터 이쪽 청계동으로 이어지는 곳을 보고 있지 않을까 생각합니다.
동탄역 아파트 시세 그루핑
지역의 부동산 시세를 파악하고, 투입되는 종자돈 규모별로 그룹을 나누어 지역 입지 가치를 비교 평가해 보는 시스템으로 최근 투자자들 사이에서 큰 인기를 끌고 있죠. 하지만 시세를 하나하나 파악하는게 쉽지 않기 때문에 실거래가와 호가 사이의 가격적인 괴리가 존재하기도 합니다. 그래도 기본적인 급지자체가 바뀌는 것은 아니기에 주기적인 시세그루핑을 통해 현재 시점에서 갈아타기의 수요로 어디가 좋을까? 내가 얼마를 가지고 있는데 어디에 투자를 할 수 있을까? 또다른 대안은 없을까? 하는 것들을 생각해볼수도 있습니다. 평균적인 전세가율을 통해 매매가가 얼마일때 어느 곳을 선택할 수 있을까를 생각해볼수 있겠지요~ 매매가 10억원에 전세가율 평균 60%라면 4억원의 종자잣돈이 필요하다는 것을 알 수 있게 되는 것입니다. 동탄신도시는 다른 지역과의 큰 차이점을 보이는데요. 동탄이라는 지역 자체가 워낙 크다보니 각 동별로도 가격의 큰 차이가 발생하기도 합니다. 하지만 오늘은 제가 좋아하는 동네만 뽑아봤습니다^^
엑셀로 시세를 그룹화 시키고, 파워포인트를 이용해서 지도를 따서 하나하나 찾아보기 쉽게 만드는 작업인데요. 가로는 금액대를 정렬하고, 세로로는 동별로 정리 를 해봤습니다. 이렇게보니 내가 어디에 있는데 어디로 갈아타기를 할 수가 있겠구나라는게 어느정도는 눈에 들어오는 것 같습니다. 아래에는 제가 개인적으로 선호하는 동을 가지고 왔습니다. 일단 아파트 이름앞에 동탄역 이라는 것이 들어가 있으면 좋다고 봤습니다^^ 그리고 일단 시범이라는 문구가 들어간다면. 오!? 꽤 괜찮은 곳인가본데? 라고 생각해보셔도 됩니다. GTX-A 노선 개통 예정에 따른 큰 호재로 작용하고 있기 때문이죠. 수도권이라는 것은 역시나 "강남으로의 접근성"이 중요하다고 생각합니다.
동탄역 예미지시그너스,린스트라우스,시범한화꿈에그린, 센트럴예미지, 센트럴자이 이런식으로 아파트 이름앞에 동탄역이라는 표현이 많이 들어가네요. 아실에서 캡쳐한 높은 가격순으로 정렬한 모습입니다.
동탄역 롯데캐슬 84타입이 16.5억원에 거래가 되었다는 소식이 들리고 기도 합니다. 102타입은 20억원을 찍어버리는 요즘... 동탄아파트가 서울 마포구와 가격대가 비슷해져가고 있습니다. 앞으로 동탄신도시의 가격 어떻게 될까요? 가장 큰 관건은 대출규제가 앞으로 어떻게 되는지가 관건이라고 생각됩니다. 최근 부동산 커뮤니티를 통해 돌고 있는 찌라시를 보니 추석전 부동산 대책 발표안으로 다주택 기준을 3주택으로 상향한다는 말이 돌기도 하던데 어떻게 될지 궁금해집니다.
최근 동탄2신도시에 분양가 상한제 적용되는 동탄레이크파크 자연& e편한세상 입주자 모집공고가 곧 발표되는데요, 대단지로는 마지막이 될 것으로 예상되다보니 높은 청약률을 기록 할 것으로 예상됩니다. 모집공고전 국민주택과 민영주택 체크리스트 살펴보세요! 청약자격 안내문(국민,민영) 첨부할게요