동탄 레이크파크자연&e편한세상아파트 1순위 (분양가, 평면도, 단지배치도)

동탄 레이크파크자연&e편한세상아파트 1순위

(분양가, 평면도, 단지배치도)

동탄2신도시 평당 1400만원대로 분양!

기본정보

경기도 화성시 장지동 970번지(동탄2 A94BL), 지하 3층에서 지상 최고 25층 / 18개동으로 지어지게 되는 총 1227세대의 대단지 아파트입니다. 2024년 6월 입주 예정일입니다. 특별공급 23일, 1순위 청약 24일, 2순위 2순위이며 당첨자 발표일은 11.1입니다. 안전마진 2억원의 분양 로또 청약 정보인데 공공분양이기 때문에 가능한 말입니다. 최근 동탄역 롯데캐슬이 84타입 16억원을 찍고, 점점 가격이 상승을 하다보니 서울 강동구 84타입보다 더 높은 실거래가가 맞추어지며 일종의 하극상이라는 표현을 쓰기도 합니다. 위치에 비해 금액대가 워낙 저렴하게 나오다보니 많은 분들의 관심이 생길수 밖에 없는 것인데 그 내용을 자세히 살펴보겠습니다. 동탄 호수공원에 생기게 되는데 여러 시공사(e편한세상의 DL이앤씨, 코오롱, 금호, 신동아건설)의 컨소시엄으로 지어지게 됩니다. 아파트 이름이 참 긴 것 같네요. 요즘 아파트 이름이 긴 이유가 "시어머니가 집을 찾아 오기 어렵게 만들었다는 소문이 들리던데..." 웃픈 농담 한마디! 국민주택과 민간분양이 섞여있는 것은 물론 공공분양으로 분양가 상한제에 해당되기 때문에 그 매력을 더하게 됩니다.

입지 / 위치

위치는 위 지도에서 보듯 동탄 호수공원의 남동쪽에 위치하고 있는데 향후 트램 209역과 가까이에 위치하게 됩니다. 트램역과 바로 옆은 아니지만 그래도 충분히 역세권으로서의 역할을 할 수 있을 것으로 보입니다. 입지를 살펴보면 인근에 위치한 동탄호수공원이 매력적이게 보여집니다. SRT 동탄역이 4.4km, 인덕원-동탄선, GTX-A, 동탄 트램 간접호재는 덤으로 가져 갈 수 있습니다. 지금도 교통이 좋은데 향후 현재의 교통보다 미래의 교통호재가 있기 때문에 관심을 더 많이 받고 있는것 같습니다. 교통호재가 있기에 자랑 할만한 입지를 갖춘것 같습니다. 뿐만 아니라 이솔초, 서연중, 서연고를 도보로 통학이 가능한 초중고 모두 단지와 인접해있습니다. 주변 편의시설을 살펴보면 이마트트레이더스 롯데백화점, 오산병원 동탄호수공원, 장지체육공원 송동공원 등 인프라 또한 부족할 것 없는 단지입니다. 지금으로서는 안전마진 2억원을 가져갈 수 있는 것이기 때문에 큰 관심을 받고 있으며, 특별공급에 이은 1순위 청약 경쟁률이 엄청 날 것으로 예상됩니다. 특공에만 9900명이 몰렸다고 합니다!

국민주택 / 민영주택 청약 1순위

85㎡ 이하 국민주택 / 85㎡ 초과는 민영주택에 청약이 가능합니다. 재당첨 제한 10년이 있기 때문에 당첨되고 포기한다는 생각으로 접근 하시면 됩니다. 이렇게 말씀드리는 이유는 실거주 의무 5년이 포함되기 때문입니다. 2024년 입주를 앞두고 있는데 전매제한 3년이 있기 때문에 이런 부분 하나도 생각하지 않고, 아이러니한 생각을 할 수 도 있습니다. 전매제한은 입주를 하기 때문에 큰 문제가 없어 보이지만 동탄 레이크파크 자연&e편한세상 실거주 5년은 발목을 잡을 수도 있기 때문입니다. 국민 주택청약과 민영청약은 분양가부터 다릅니다. 국민주택 청약 경기도, 서울, 인천 거주 무주택 세대원(주). 입주까지 무주택 유지를 해야합니다. 공공청약은 무주택자만 청약이 가능한 것에 비해 유주택자의 경우에도 청약이 가능하다는 것이 장점입니다. 물론 경쟁률은 국민주택보다 훨씬 높게 나오게 될 것입니다.

분양가(국민주택, 민영주택)

동탄 레이크파크 자연&e편한세상 분양가는 국민주택 기준으로 74타입 : 4.1억원 / 84타입 : 4.5억~4.6억원이기 때문에 84타입 1순위 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 민영주택 분양가 살펴보겠습니다. 95 타입과 115타입으로 대형평수입니다. 95타입 : 4.98억 ~ 5.4억원, 115타입 5.97억원~6.53억원 으로 되어 있습니다. 동탄의 경우 10년 정도 된 아파트의 경우에도 84타입 7억원 이상으로 실거래가 되고 있는 상황에서 10년 이상 차이나는 연식 차이와 115타입 6억원대....아! 엄청납니다. 대형 평수가 7억원 보다 훨신 아래로 나왔다는 것 자체만으로 이미 2억원의 안전마진이 챙겨지게 됩니다. 물론 호수공원 뷰가 나오는 아파트는 아니기 때문에 어느정도 가격 차이는 있다하더라도 옆에 있는 반도유보라9차나 금호어울림 아파트의 시세를 고려했을 때 안전마진이 최소 1억원 ~ 최대 2.5억원까지 볼 수 있을 것으로 보여집니다. 특별공급 경쟁률을 보고나니 1순위 청약 경쟁률이 벌써 궁금해집니다.