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손자병법 승리의 5가지 조건을 부동산과 비즈니스로 재해석
최근 글들을 보면 이순신 장군도 써먹었다는 썰이 있는 손자병법(孫子兵法) 이 책은 정말 최강인듯합니다. 손자병법에서 말하는 승리의 5가지 조건은 전쟁뿐 아니라 비즈니스·부동산 투자·협상에도 자주 인용됩니다. 다섯가지를 바탕으로 나름 재해석 해봤습니다.
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1. 투자 시기와 철수 시기를 아는 자
- 원문: 싸울 때와 물러날 때를 아는 자
- 투자 적용: 부동산 타이밍이 중요합니다. 상승장과 하락장의 흐름을 읽어, 진입과 매도 타이밍을 정확히 판단해야 합니다. 예를들자면 부동산 시장이 과열되면 매수 대신 현금 보유, 가격 조정기에 우량 자산(서울 아파트) 매입이 좋겠죠.
2. 시장의 강약을 파악하는 자
- 원문: 강약을 아는 자
- 투자 적용 : 내가 투자하려는 지역, 종목, 상품의 장점과 리스크를 객관적으로 분석합니다. 예를들어 역세권 아파트는 장점이지만, 입주 물량 폭탄 시 단기 가격 조정 위험 존재한다는 것을 인지해야겠죠. 특히 요즘처럼 등락이 심한 시기에는 이러한 요소를 굉장히 중요하게 봐야 합니다.
3. 팀·파트너와 목표를 공유하는 자
- 원문: 상하가 뜻을 같이 하는 자
- 투자 적용: 개발사업, 공동투자, 법인사업 등에서 목표·기간·수익 배분에 대한 합의가 중요합니다. 예를들어 부동산 시행 프로젝트 시 파트너 간 ‘수익률 목표’와 ‘출구 전략’을 명확히 설정 하는 것이 중요합니다. 목표를 설정해두는 것이 중요합니다. 이번 프로젝트에서 얼마정도에서 나오자, 얼마까지 오르면 팔자. 이런 등의 내용이 있으면 좋겠지요
4. 준비된 자
- 원문: 준비한 자
- 투자 적용: 자금 계획, 대출 구조, 세금 전략, 법률 리스크를 사전에 점검해야 하는데 예를들어 매수 전 LTV·DSR 대출 가능 여부와 보유세·양도세 시뮬레이션 등을 해보는 것이 중요하겠죠. 금융지식은 기초로 깔고 있어야 합니다. 취득세 양도세 하나하나 알아가는 것이 중요합니다. 매번 바뀌지만 큰 틀에서 한번 잘 공부해두면 바뀌는 세법이 있어도 적용하는데 어렵지 않습니다.
5. 인재를 적재적소에 활용하는 자
- 원문: 장수를 능히 쓰는 자
- 투자 적용: 법률, 세무, 설계, 마케팅 등 각 분야 전문가를 적절히 활용해 투자 효율을 극대화합니다. 예를들어 부동산 재개발 투자 시 변호사·세무사·시공 전문가의 조언을 단계별로 활용하는 것도 좋은 전략입니다. 로버트기요사키가 쓴 부자아빠 가난한아빠에서도 변호사, 세무사를 고용하는 것을 보고 개인적으로는 꽤나 큰 충격이었고, 대단하다는 생각이 들기도 했습니다.
손자병법 재해석을 해보니
부동산과 비즈니스는 단순히 돈을 넣는 게 아니라, 시장 흐름 파악 + 리스크 관리 + 팀워크 + 준비 + 전문가 네트워크가 필수입니다.
손자병법의 원리는 지금도 그대로 통합니다. 손자병법 명언이 많이 하나씩 적고 있습니다. 노트에 시간될 때 하나씩 적어보세요. 변화하는 모습을 느끼게 됩니다.
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