천안 아산 대장아파트 시세(불당, 탕정, 성성, 두정)
성성동에 자리 잡을 천안 아이파크 시티 아파트가 당첨자 발표를 하면서 오!? 분양가가 좀 쎈데? 라는 생각이 들어서 그 금액을 생각해보며 가격을 짚어봤습니다. 지금 청약 당첨자 발표 직후 초피에 거래가 된 경우도 있는 것 같습니다. 매수세가 매도세에 비해 약하다보니 당첨이 되지 않은 사람이라면 충분히 사볼만 한 가격대로 된 것 같습니다. 다시 본론으로 들어와서 천안과 아산의 주요 지역을 15일 단위로 조사를 하고 있는데 층마다 동마다 가격 차이가 예전보다 더 크게 느껴진다는 것입니다. 예를 들자면...아래로...
불당 우미린스트라우스 1단지와 2단지의 경우 공원 조망을 바라보는 것과 그렇치 않은 것의 시세 차이가 7~8% 가량 차이가 발생합니다. 현재 6억원대 거래가 된다면 101동 102동 106동 이고, 7억원대라면 불당신도시 공원 조망을 바라보고 있는 동호수라고 보시면 됩니다. 이러한 형태는 천안 대장아파트인 불당지웰더샵도 예외가 아닙니다. 전망에 따라 동호수마다 큰 차이가 발생한다. 예전보다 많이~
또한, 최근 아산 탕정과 성성동에서 분양 물량을 쏟아내고 있는데 금액대가 5억원 중반대를 형성하다보니 대체 할만한 불당신도시 지역은 어디일까? 그리고 기존의 있던 기축(구축이라고 하기에는 2017년식 혹은 2018년식이라 기축이라는 표현을 사용) 아파트를 대체 할 수 없을까?
쉽게 생각해보면 천안레이크타운푸르지오1차의 경우 5억원 안되는 4.7억원 전후로 거래가 되고 있는데...과거에 분양이 아닌 지금 분양한다면 금액이 어떨까? 라는 생각을 그냥 해보게 되었습니다. 성성동을 조사하면서 느끼는 점은 개인적으로 입지는 상업지가 가까운 성성푸르지오3차라고 생각하지만 다수의 사람들은 천안푸르지오레이크사이드(성성푸르지오4차)를 더 높게 평가하는 것 같습니다. 이건 사람마다 주관적인 생각이 들어가기 마련인데 부동산의 경우 다수의 생각이 가격에 반영되기 때문에 주관적인 의견 여러개가 모이면 객관화가 된다는 말입니다.
개인적으로 천안 아이파크 시티와 파푸를 둘다 58평으로 환산하면 150타입이 평당 3700만원을 넘어서는 와중에 불당 파크푸르지오 탑층 테라스가 이정도 금액이면 완전 혜자스러운 금액이 되기도 합니다.
불당동 1위 불당지웰더샵, 2위 불당호반써밋플레이지(불당호반2차)는 변동이 없습니다. 불당 우미린스트라우스 1단지와 2단지는 7억원대로 거래가 되었으니 공원조망을 바라보는 동이라는 결론이 나옵니다. 1단지와 2단지의 순위는 서로 서로 변동이 있어 보입니다.
불당금호어울림, 불당이안, 불당리더힐스, 불당지웰푸르지오 이렇게 4개 아파트가 요즘 잘나가는 불당호반센트로포레(불당호반5차)를 제외한 불당신도시 북불당에 해당하는 단지중 84타입이 있는 아파트인데 개인차가 있겠지만 요즘 분양하는 아파트를 충분히 대체 할 수 있을 만한 아파트라고 생각이 드네요.
이제 성성자이레이크파크 청약이 기대되네요..
오늘 천안 아산 아파트 주요지역(두정동 포함) 아파트 시세를 조사해봤습니다. 읽어주셔서 감사합니다.