천안 아산 아파트 시세 - 탕정 불당 성성 두정 (2024.04.14)
앞으로의 정세가 어떻게 바뀔지 모르기 때문에 어느정도 정리를 해놓기로 했습니다.
제가 생각하는 주요지역 위주로만 작성해봤으니 참고하세요.
불당신도시와 탕정신도시의 꾸준한 거래량이 눈에 띕니다.
S그룹 : 불당지웰더샵
A그룹 : 탕정지웰시티푸르지오1 2 3단지, 불당우미린 1 2단지, 불당호반 1 2 3 5단지
등으로 구분 할 수 있겠습니다.
불당지웰더샵은 천안아산에서는 유일하게 8억원을 넘는 실거래가 되고 있습니다.
최근 이슈가 되었던 탕정지웰시티푸르지오2단지 5억 500만원 거래는 시세대비 20~30% 가량 낮게 거래된 것을 보니 상속형태의 매매로 보여집니다. 불당리더힐스는 4.85억 거래가 있긴 하지만 지금의 시세보다는 굉장히 낮은 것으로 판단되어 상속형 매매로 판단했습니다.
두정동 극동아파트 거래량은 여전히 많은 상황입니다. 전국에서 갭투자 탑일 정도로 엄청난 거래량을 보이는 것 중 대표적인 늘푸른 극동아파트로 보여집니다. 포레나 천안 두정과 효성해링턴 플레이스는 신축과 역세권을 바탕으로 힘이 좋은 상태입니다. 성성동 푸르지오4차는 2년 미만 거래로 판단하기 어렵지만 불당 A그룹과 비슷한 가격대를 형성하고 있습니다.
두정동은 번외이지만 개인적인 관심사로 늘 지켜보고 있습니다.
TOP은 포레나 천안 두정과 두정역 효성해링턴플레이스가 엎치락뒤치락 하는 상황이네요. 힐스테이트가 최근 분양을 했지만 높은 분양가로 큰 인기를 끌고 있지는 못하는 상황입니다. 오히려 유보라 천안 두정역이 저렴한 분양가를 내세워 천안지역에서는 분양권 거래량 TOP이 되어 있습니다. 4억원 초반대의 저렴한 분양가 좋아보입니다. 완판이 되어 가는 상황이고, 신부더샵센트로 10층대에 비해 4~6층대 계약이 가능한 상황인 점 참고하세요.
천안 아산 아파트 시세를 보면 불당-성성-탕정3공구 정도로 보여집니다. 향후 탕정포스코, 탕정4공구 등이 개인적으로 관심사에 들어 올 것 같습니다. 향후, 성성신도시 인근으로 들어올 아이파크 역시 인기가 좋을 것 같습니다. 분양가가 관건이겠지만요...
2년전부터 탕정이 큰 인기를 끌면서 작년초에 탕정이 불당을 앞지른 적도 있었지만 무려 300여개에 가까운 학원가를 중심으로 형성된 불당신도시의 명성을 뺏어오기에는 쉽지 않아 보입니다. 학군으로 전국 어디에 내놓아도 빠지지 않는 모습이죠. 탕정도 꽤나 많은 학원가가 형성되어 있습니다. 탕정역 앞 프라자 상가에 약 30~40여개, 단지내 상가에 30여개 가량입니다. 인구대비 꽤나 많은 학원가입니다. 향후 먹자 상권으로서 자리를 잡을 수 있을 것이냐도 중요하게 볼 수 있는 부분입니다.