판교 공가세대 아파트 청약 소식(산운마을 11단지, 12단지, 13단지)
며칠후면 호갱노노 검색순위 1위를 차질 할 만한 청약 아파트가 나왔습니다. 판교내 공공임대주택 입주자 퇴거 후 LH에게 명도된 주택인데 위치는 무려!! 판교입니다. 먼저 성남 판교 공가세대 일반공급 분양이라는점 참고하시고요, 실제로 내부 출입이 가능하기도 합니다. 하나하나 짚어드리겠습니다. 입주자 모집공고문은 블로그의 최하단에 첨부해놓겠습니다. 그전에 다른 부분들도 하나씩 체크해야겠죠~? 한가지 아쉽게도 아래의 항공사진과 지도를 보시면 판교역과는 다소 거리가 있습니다. 판교역 3.3km으로 도보 50분 가량 소요되기 때문에 도보생활권으로 보기에는 어렵습니다. 백화점과 병원의 경우 불편함이 있을수 있습니다. 산운마을 11단지 12단지 13단지 중요한 내용을 아래에서 살펴봐야 하겠습니다.
산운마을 11단지 판교 포레라움
1103동 7층 72A-1타입 21평 4개 세대(방2, 욕실1) : 84,200만원 / 비슷한 층과 비교 했을 때 네이버부동산 호가 9억원으로 나와 있습니다. 구조는 앞서 설명드린 12단지와 거의 같은 형태로 되어 있습니다. 한층에 3개 세대가 복도를 공유합니다. 23평과 평수 차이는 침실 하나가 더 있냐 없냐의 구조로 보시면 되는데 방의 크기가 조금더 크게 느껴집니다. 주방은 일자형입니다. 내부의 색상이 연식을 조금 설명해주는 것 같습니다. 안전마진..뭔가 아쉽다는 생각이 듭니다.
산운마을 12단지
510세대수 총10개동 2009년 입주한 아파트로 금벙 공가세대 분양하는 동호수는 1206동 11층 55B타입 23평형 1개 세대(방3, 욕실1) : 86,350만원입니다. 실제 복도식은 아니지만 복도형으로 느낄수 있는 공간이 있습니다. 복도 우측으로는 중정이 있는 특징이 있습니다. 현재 개방 되어 방문시 집안을 살펴 볼 수 가 있습니다. 3Bay 판상형 구조로 보시면 되는데 거실의 넓이가 3770m로 생각보다 넓습니다. 참고로 주방은 ㄱ자 구조로 되어 있습니다. 집이 넓어보이는 구조는 판상형의 경우 주방과 거실의 넓이가 1:1로 보이면 더욱 넓어보이는데 산운마을 12단지 55B타입이 그렇습니다. B타입이다 보니 타워형으로 생각 할 수 있지만 선호하는 판상형 구조라는 것이 좋네요! 탁트인 뷰는 아니라도 사이조망이 나와서 답답함은 없습니다. 옆으로 지나가는 도로에 의한 소음이 조금 들어옵니다. 바로 옆 단지인 산운마을 11단지와는 계단(폴리카보네이트 재질의 지붕)을 통해 연결이 되어 있습니다.
산운마을 13단지 휴먼시아 데시앙
2010년 입주한 1396세대의 대단지 아파트입니다. 해당 공가세대 총 5개 세대로 대형면적입니다. 서판교 IC와 인접해 고속도로 이용에는 굉장히 우수합니다. 다만, 주변에 전철역의 부재로 운중중학교, 운중고등학교 옆에 생기게 되는 서판교역이 들어서기 전까지는 불편함은 감수해야 합니다. 주변 상권이 크게 형성되어 있지 않다는 것이 가장 큰 단점으로 보여집니다. 초등학교 산운초(800m) 배정되며, 도보 12분 소요됩니다. 생각보다 거리가 있어보입니다. 우리가 옛날 초등학교 다닐때 생각해보면 별거 아닌것 같지만 요즘 갬성(?)으로는 이동이 수월해보이지 않습니다. 공가세대에 대한 정보를 살펴보죠.
1305동 2002호, 1305동 2402호 101A타입 38평(방3, 욕실2) : 134,580만원, 1308동 403호 101타입 38평 (방3, 욕실2) : 129,840만원, 1304동 401호 115A타입 44평(방4, 욕실2) : 140,190만원 , 1308동 2701호 115A타입 44평(방4, 욕실2) : 140,596만원으로 되어 있습니다. 101타입은 4베이 구조로 거실의 넓이가 바로미터의 기준인 일반적인 84타입보다 최소 50~60cm가 더 넓습니다. 115A타입의 경우 거실의 넓이가 5240mm로 굉장히 넓습니다. 4베이 구조로 되어 있으며 침실 1개는 주방옆으로 들어가게 됩니다. 안방의 경우 4220mm으로 일반적으로 생각하는 34평형의 거실의 넓이만큼 넓습니다. 대형평수의 큰 장점으로 보여집니다. 물론 작은방 2개도 3미터가 넘는 넓이를 자랑하고, 주방옆 침실은 2840mm으로 34평형 작은 방과 비교시 조금 작은 느낌입니다. 115B타입은 작은방 1개가 현관문 옆에 붙어 있는 독립된 느낌의 구조로 큰 자녀가 있다면 괜찮아 보여집니다.
청약조건/의견
가장 우선 조건은 12개월 이상된 청약 통장이 있어야 하는 것이 필수조건입니다. 성남 30% 경기도 20% 기타 수도권 50% 12회 이상 납입을 조건을 만족한 무주택 세대주의 경우 누구나 청약 할 수 있습니다. 분당구 행정구역이 있는 성남시를 비롯한 서울, 인천, 경기지역 모두 청약이 가능합니다. 전매제한 없고, 재당첨 제한 5년 적용, 성남 분당구 판교 공가세대 아파트 청약이지만 안전마진이 높지 않은 세대도 보입니다. 재당첨 제한 5년이 적용되는 단지이기 때문에 청약전 실거래가 및 호가를 참고하셔서 청약을 하시면 좋은 선택이 될 것 같습니다. 당첨 확률은 사실상 바늘 구멍이라 보시면 됩니다. 10% 계약 후 12월 26일 잔금까지 해야 하기 때문에 확실한 자금계획이 필요합니다. 전체적으로 입지가 조금 아쉬운것은 어쩔수 없습니다. 신중한 생각과 결정이 필요하기도 합니다. 다른 대안사항은 없는가도 잘 봐야 하겠습니다 .자세한 내용은 첨부해드리는 입주자모집공고문을 참고하세요!
