주택 매입 계획이 없는 이유(서울시 아파트 거래량)
주택 매입 계획이 없는 이유(서울시 아파트 거래량)6천건을 넘어 7천건을 향해 달려가고 있습니다. 이 와중에.... 1. 주택 가격이 너무 비싸서 31.6%기준금리매매가격전세가격대출전세자금대출금리월이자갭3.50%420,000,000 320,000,000 256,000,000 3.70%789,333 100,000,000 2.50%?430,000,000 344,000,000 2.70%774,000 100,000,000 → 전세가격 3.2억원에 매매가 4.2억원이면...전세가격이 4.3억원이 되면 매매가격은 어떻게 될까?빌린돈금리 이자 빌린돈이자가… 100,000,000 3.70%308,333 4억 빌리면1,233,333 이자내기 힘들다. 점점 적응 100,000,000 2.70%225,000 4억 빌리..
2024. 7. 14.
금융의 분류(부채, 지분, 메자닌, 주택소비금융) 고정금리 VS 변동금리
금융의 분류(부채, 지분, 메자닌, 주택소비금융) 고정금리 VS 변동금리부채금융의미돈을 빌리는 방식 종류채권 및 사채 발행저당금융, 신탁증서 금융, 프로젝트 금융각종 유동화 증권 : ABS MBS CMBS ABCP지분금융의미돈을 투자받는 방식 종류주식의 발행 / 공모를 통한 증가, 보통주신디케이션(재건축 조합), 조인트 벤처, 부동산투자회사 메자닌금융의미부채 금융과 지분금융의 중간적 성격을 갖는 경우 종류신주인수권부사채(돈대신 신주로 대신 받을수 있는 것), (주식)전환사채후순위채권 주택소비금융의미주택구입과 개량에 필요한 자금을 주택소비자에게 대출하는 행위종류주택담보대출(주택저당대출) 고정금리와 시장금리의 이해은행이 고정금리 상품을 판매한 경우 시장금리가 상승하면 은행의 수익성은 약화되게 됩니다. 이로 ..
2024. 5. 30.
