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천안 아이파크시티 청약 1순위 경쟁률 + 분양가 천안 아이파크시티 청약 1순위 경쟁률 + 분양가 아산의 탕정과 더불어 천안의 성성동 입지를 다져주고 있구나 라는 것을 느꼈습니다.성성동의 인기를 다시한번 실감하게 해주는 부분이었어요.   예상대로 청약 통장이 많이 들어왔네요!나름 안전마진이 보이는 성성지구 이다보니 높은 경쟁률을 보이네요 예상대로 84a타입 133세대 모집에 당해지역(3843건) + 기타지역(609건) = 포함 4452건이 접수되었네요.계약금 20% 납입을 해야하는 현재 성성지구 유일한 펜트하우스 150타입 1세대 모집에 천안 지역만 25개 + 기타지역 9건 포함 총 34건이 접수가 되었네요.청약 당첨되실 분들 미리 축하드려요! 입지를 볼까요? 천안 아이파크시티 입지만 봐도 꽤나 매력적으로 보여집니다. 일단 호수공원 상권 이용이 편리합니.. 2024. 11. 13.
탕정 더샵 인피니티 3차 분양가 분석 / 청약 1순위 탕정 더샵 인피니티 3차 분양가 분석 / 청약 1순위 청약일오늘은 탕정 더샵 3차 1순위 청약일입니다. 많은 분들이 고민을 하고 계시는 부분이 있는데요.. 84타입이 4억원을 훌쩍 넘는 분양가로 나오게 되었습니다. 아산에서는 가장 비싼 분양가로 나오게 되는 것이죠. 물론 시간이 지남에 따라 분양가를 짚고 넘어가기는 어렵습니다.  오늘이 청약 1순위 날이라 급하긴 하지만 분양가를 정확히 알고 계시면 도움이 되지 않을까 하는 마음에 정리를 해봤습니다. 탕정 더샵 1차 2차 3차 분양가 흐름 2023년 11월 분양을 시작한 1차가 84타입이 4.6~4.7억원 내외, 96타입이 5.7~5.8억원이었고, 2차가 70타입이 4.2억원 내외, 84타입이 4.9~5억원 내외였습니다. 물론 1차를 분양한 시점으로부터 약.. 2024. 11. 5.
부동산 대출규제 언제 완화할까?(자산시장, 선반영, 5대 은행 예금금리) 부동산 대출규제 언제 완화할까?(자산시장, 선반영, 5대 은행 예금금리) [자산시장 분위기]지난 9월 19일 미국에서 금리 인하했습니다. 원래 0.25%를 낮추는 베이비스텝으로 가는 분위기 였지만 결국 4년만에 0.5% 인하(빅컷) 단행했습니다. 하지만 금리인하 이후 하지만 자산시장(증시와 부동산 시장)이 조용한 상황인데요. 코스피는 2900을 넘나들면서 3000 시대를 바라보고 있었는데 지금은 2600을 왔다갔다 하는 상황입니다. 이것은 최근 반도체 등에 대한 외국인이 계속 매도하면서 기대감이 많이 사라졌기 때문이죠. 주식 뿐만 아니라 수도권 아파트 시장도 변화 조짐이 보이고 있습니다. 지난주 한국부동산원에서 발표한 주간아파트 가격동향에서 수도권 아파트 0.15% 상승에서 0.11%으로 상승폭이 둔화 .. 2024. 9. 24.
스트레스 DSR 2단계 적용(대출규제 배경, 미국 금리인하 빅컷, 전망) 스트레스 DSR 2단계 적용(대출규제 배경, 미국 금리인하 빅컷, 전망)대출규제 배경강남3구 상승폭 확대 → 강북 상승폭 확대 → 과천, 성남 등 주요지역 확대 → 수도권 확대*최근 3개월 가계부채 증가폭 확대 원래, 2024년 말까지 760조 한도내에서 맞추기로 했음 → 9월 현재 763조를 돌파를 해버림그래서 인위적으로 대출 한도를 줄여야 하는 상황. 가계부채가 너무 높으니까 위험하다 판단.금융당국에서는 목표 설정 ① 가계 부채 급증 억제 ② 부동산 시장 안정화*2025년이 되면 대출 한도가 리셋* 금감원장(이복현) 5대 시중은행을 대상으로 면담.“엄정대응 필요, 안지켜지면 패널티를 주겠다.”→ 연말까지는 대출 규제를 강하게 관리 할 것으로 판단. 지난 정부와는 달리 간접규제를 통한 규제.무엇을 관리.. 2024. 9. 22.
천안 아산 아파트 시세 분석(불당 탕정 성성 두정동) 대장 아파트 천안 아산 아파트 시세 분석(불당 탕정 성성 두정동) 대장 아파트 84타입 기준으로 최근 실거래 기준으로 내림 차순으로 정렬해봤습니다. 개인적으로 중요하게 생각하는 지역(읍면동)과 앞트를 조사해봤습니다. 조사일은 9월 8일 기준입니다. 1위와 2위는 꾸준하게 불당지웰더샵과 불당호반써밋플레이스아파트네요. 현재 기준으로 유일하게 8억원을 넘는 유일한 아파트는 지웰더샵으로 굳건합니다. 2위도 큰 차이 없고요. 3위는 불당린스트라우스 2단지이지만 1단지, 탕정 3공구 지웰 1단지 2단지가 번갈아가며 3위~6위를 차지하고 있습니다. 최근 탕정지웰시티푸르지오3단지는 최근 66000만원 급매 거래로 많이 밀리면서 입주 2년 미만인 천안푸르지오레이크사이드(푸르지오 4차)에 밀렸네요. 오랜만에 상위권에 천안불당지웰푸르지.. 2024. 9. 12.
부동산 시장 전망(단기, 장기) - 자본주의 사회 부동산 시장 전망(단기, 장기) - 자본주의 사회 최근 5년간 끊임없이 변화하는 자산시장의 흐름을 보면서 요즘은 재미를 느끼게 됩니다. 거래량이 많아지네, 가격이 올라가네, 대출규제를 하네,,? 전세 대출규제하고, 투자자를 막네? 월세가 올라가겠네? 전세가격이 상승하겠네? 과거 수년간 지내왔던 시장에서 늘 있어왔던 부분입니다. 부동산 시장, 아니 자산시장이 앞으로 어떻게 흘러갈지 단순히 아파트 가격 그래프만 보는 것이 아니고, 다양한 지표를 확인해야 하는데 장기전망과 단기적인 전망에 대해 알아보겠습니다. 장기전망 지표 : 기준금리 흐름, 국제 원자재 가격 앞으로 향후 1년, 2년, 3년 이후에는 어떠한 변화가 이루어 질 것인가? 에 대한 부분이 궁금한 분들이 많습니다. 장기부동산 시장에 가장 크게 영향을.. 2024. 9. 12.
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